所谓抵押，是指债务人或者第三人不转移对某一财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但是，并不是所有的财产都可用作抵押，《中华人民共和国担保法》第37条就明文规定了以下财产不得抵押。
一、土地所有权；
二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权以及乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，其占用范围内的土地使用权除外；
三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
四、所有权、使用权不明，或者有争议的财产；
五、依法被查封、扣押、监管的财产；
六、依法不得抵押的其他财产。
假若债务人或者第三人用以上财产做抵押的，则该抵押合同无效，债权人因此也就会失去应有的财产担保。了解了以上规定后，债权人在和他人签订抵押合同时，您就能依法正确地保障自己的合法权益不受损害，以避免无谓的经济损失。
